市场利率居高不下，俄罗斯人通过这些方式买房
一年以来，俄罗斯民众对家庭抵押贷款的需求增加了两倍多。与此同时，俄国家支持的抵押贷款的占比从25%增加到40%。正如专家解释的那样，由于市场利率的急剧上升，俄罗斯人开始更频繁地以优惠条件办理贷款。同时，专家不排除未来公民对此类贷款的兴趣将继续增长。此外，俄罗斯人还在积极购买廉价的乡间别墅和地块。
今日俄罗斯（RT）5月10日报道，俄罗斯住房领域发展金融研究公司DOM.RF的数据显示，在西方制裁和经济状况变化的背景下，俄罗斯人对优惠抵押贷款计划更加感兴趣。“我们观察到，需求的重新分配有利于优惠抵押贷款计划。去年，俄国家支持的抵押贷款约占整个国内市场的25%，而到了2022 年3月，其占比已增加到40%。根据我们的预测，未来该指标可能会继续扩大。”DOM.RF国家计划住房部门主任维塔利·纳索诺夫说。
据他介绍，对俄公民来说，现在特别受欢迎的是家庭抵押贷款。2022年3月，在该计划的帮助下，2.66万个家庭的生活条件得到了改善，比2月（共发放了1.88万笔贷款）增加了约40%，是去年3月（7500笔）的3.5倍。
此外，今年4月份俄民众对该计划的需求仍居高不下。根据最新数据，在4月的前两周，在该计划的框架下共发放了1.06万笔总额为504亿卢布的贷款。“以家庭抵押贷款所购买的公寓的平均面积为57.6平方米，约为两居室的面积。”纳索诺夫补充道。
DOM.RF指出，该计划的条款规定，在2018年1月1日之后生育一个及以上孩子的家庭有机会获得不高于年利率6%的抵押贷款。与此同时，银行通常会为客户提供较低的利率，并以平均5.7%的利率发放此类贷款。在莫斯科、圣彼得堡、莫斯科州和列宁格勒州购买房地产时，最高可申请1200万卢布的优惠贷款，在俄其他地区购买房产时，贷款总额最高可达600万卢布。该家庭抵押贷款计划有效期至2024 年。
此外，今年年底之前，所有俄罗斯人都可以以每年9%的优惠利率贷款购买房地产。与家庭抵押贷款一样，此类贷款的最高金额取决于地区：莫斯科、圣彼得堡、莫斯科州和列宁格勒州为1200万卢布，全俄其他地区为600万卢布。
俄房价走势如何？
2月底，在西方对俄实施大规模制裁的背景下，俄央行曾一度大幅提高了基准利率，从每年9.5%提高至20%。随着俄央行提高基准利率，俄罗斯各大银行也开始提高住房贷款利率。正如俄总统普京此前所指，3月下半月，俄市场抵押贷款年利率上升至23%至24%。随着俄经济和金融形势趋于稳定，俄央行已于4月将其基准利率下调至14%。俄罗斯各大信贷机构也开始下调房贷利率，但市场利率水平仍明显高于年初。
“我们不排除未来监管机构将继续降低基准利率，到年底可能达到每年12%。国际金融公司AMarkets分析部门负责人阿尔乔姆·杰耶夫认为，俄央行放宽货币政策将允许银行再次降低抵押贷款的利率。市场利率的进一步降低将会与优惠贷款计划一起支撑俄罗斯房地产领域的需求。这将刺激建筑业，并将新房供应量维持在可接受的水平。
与此同时，专家认为，俄房价将继续上涨，但房地产的升值速度将低于通货膨胀率。此前，俄央行曾预测，到2022年年底，俄罗斯的通货膨胀率将达到18%至23%。“到今年年底，新房价格的预期涨幅约为6%至7%，但一切都将在很大程度上取决于需求。同时，在二手市场，房价很可能出现回落，到今年年底，俄二手房价或比现在的水平降低约5%。”俄“CMS研究所”经济与金融研究部雇员尼古拉·佩列斯拉夫斯基预测道。
廉价乡间别墅也受青睐
除新房外，近期俄罗斯人还在积极购买廉价乡间别墅和土地。
据《消息报》报道，俄房地产公司Этажи郊区房地产中心负责人安东·萨乌科夫表示，与去年同期相比，2022年1至4月，俄罗斯人对廉价乡间别墅和土地的兴趣增加了25%至30%，同时上述设施的平均售价降低了15%至20%。
KASKAD房地产公司副总经理奥尔加·玛格丽娜也证实，与去年3月相比，俄罗斯人在2022年3月对郊区廉价房屋的需求增加了约10%至30%。其中，比起其他价格，俄罗斯人对最便宜的房屋和地块的兴趣要高40%至50%。
萨乌科夫指出，乡间别墅的每平均价比公寓低16%至50%。“今年，一些买家正在寻找不仅可以种植蔬菜，还可以用于养殖鸡、鹅和其他家禽的地块。”
对于出现上述现象的原因，全俄中小企业公共组织“俄罗斯支柱”的副主席帕维尔·西加尔表示：“购买廉价土地的主要动机是对于投资的不确定性。此外，俄罗斯人对投资房地产的态度很好，如果他们的资金不允许投资公寓，那么他们就会购买土地。”