Китай может объявить о рефинансировании ипотечных кредитов на сумму $5,4 трлн - Bloomberg

Правительство Китая рассматривает возможность запуска программы рефинансирования ипотечных кредитов на сумму $5,4 трлн для стимулирования потребления на внутреннем рынке. Об этом сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на источники.

"В случае реализации этот шаг станет сигналом, что центральное правительство усиливает меры по общей поддержке экономики, защите благосостояния домохозяйств и стимулированию потребления", - так прокомментировал агентству эту информацию руководитель отдела исследований недвижимости компании CGS International Securities Рэймонд Чэн. Согласно плану китайского правительства, заемщики смогут пересмотреть условия ипотечных кредитов до января 2025 года. Кроме того, впервые со времен мирового финансового кризиса 2008 года им будет предоставлена возможность получить рефинансирование ипотечного кредита в банке, отличном от выдавшего заем.

По состоянию на первый квартал 2024 года общая непогашенная сумма индивидуальных ипотечных кредитов в Китае достигла 38,2 трлн юаней ($5,4 трлн). Более выгодные условия кредитования потенциально смогут снизить ставки по существующим ипотекам максимум на 1 п. п., что сэкономит заемщикам около 300 млрд юаней ($42 млрд), считает Bloomberg. Предполагается, что рефинансирование высвободит средства домохозяйств и будет стимулировать внутреннее потребление.

Рынок недвижимости Китая переживает кризис с конца 2021 года, когда одна из крупнейших девелоперских компаний страны Evergrande объявила дефолт из-за нехватки ликвидности. Это вызвало заморозку ряда крупных проектов в секторе, падение продаж и инвестиций в сектор. Вслед за этим суммарный метраж запущенных в 2022 году новых проектов по итогам года сократился в годовом выражении на 39,4%, до 1,206 млрд кв. м.